Сколько стоит межевание земельного участка?

С 2021 года любые юр. сделки землей без размеченных границ запрещены. Поэтому каждый собственник должен знать, сколько ему придется отдать денег за план межевания земли и нюансы выполнения процедуры.

Что включает в себя процедура межевание участка

Межевание - это совокупность геодезических и кадастровых манипуляций, ориентированных на определение и установление координат границ надела с последующим созданием документа и постановкой на кадастрового типа учет. Главными законопроектами, регулирующими процедуру межевания, являются ФЗ России № 221 и № 218, а еще Земельный Кодекс.

Подготовить межевой план земли вправе только опытный кадастровый инженер. За месяц до межевания собственник участка должен сообщить соседям о прибытии специалиста и согласовать границы после выполнения измерительных манипуляций. Владельцы пограничных земель должны поставить подписи в Акте согласования. Межевание включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка - сначала собственник участка подготавливает нужные бумаги на землю (выписка ЕГРН, удостоверение личности, выкопировка из генплана или картографический материал, правоподтверждающий документ на объект). после сбора нужной документации необходимо оформить договор с геодезической организацией;
2. Полевые манипуляции -это самое важное в процедуре межевания. Работа заключается в выполнении подрядчиком замеров земли, установлении границ участка и установке межевых знаков. Полученные данные согласовываются с владельцами соседних наделов;
3. Заключительный этап - создание кадастровым инженером межевого плана и регистрации его в российском реестре. На основе сформированного документа земля ставится на кадастрового типа учет, а собственник получает возможность зарегистрировать право собственности.

При выборе подрядчика необходимо тщательным образом изучить репутацию, опыт работы и отзывы об организации. Заказать план межевания земельного участка в Москве можно из "Геоземсервис".

Подробнее о стоимости

Во многом, на стоимость межевания влияют характеристики самого земельного участка: месторасположение и площадь, конфигурация, расходы на транспорт при проведении геодезической съемки.

Ещё один момент, который влияет на стоимость, это количество этапов при выполнении межевания. Наличие или отсутствие первичного плана участка, кадастровых или землеустроительных бумаг. Получается, чем больше документов предоставляется кадастровым службам, тем ниже стоимость межевания. Если у собственника нет никаких документов, цена будет устанавливаться по макс. тарифному плану.

В формировании стоимости еще учитывается:

1. Необходимость в услугах специальной геодезической организации, которая определит координаты земли, а еще включит в планы дома, которые размещены на участке.
2. Согласование границ надела с соседями, а также согласование и сопоставительные манипуляции с планами, которые находятся у ответственных лиц.
3. Подача заявления на получение документации в кадастровых органах.
4. Необходимость разрешения спорных ситуаций с собственниками соседних участков. Сюда же нередко включены расходы на судебные издержки.
5. Помощь профессионалов при создании межевого плана, а также передача с их помощью всех бумаг в кадастровые органы.
6. Также потребуется учесть кол-во наделов, которые участвуют в процессе межевания, размерные хар-ки участков. В большинстве случаев цена на межевание земель, размер которых более 10 Га оговаривается отдельно.

Как заказать услугу подготовки плана?

Чтобы подготовить межевой план надела, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Исполнитель может работать в государственной организации или частной компании. Главное требование к инженеру - наличие разрешительных документов на оказание геодезических услуг.

Во время поиска фирмы, можно изучить данные о специалистах на портале российского реестра. На этом же сайте есть данные о количестве межевых планов, пройденных государственную регистрацию. Данную информацию, а также отзывы заказчиков считаются основой при выборе подрядчика.

Подготовить план межевания посредством кадастровых инженеров из Геоземсервис можно после консультации. Подать заявку можно по телефону или оставить сообщение на ресурсе организации. Там же можно изучить портфолио работников, узнать больше о каждом специалисте и рассчитать примерную стоимость межевания.

Сроки подготовки

Сейчас нет официальных временных границ выполнения межевания. Обычно, процедура определение границ земли занимает один день, после чего специалисту потребуется еще два или три дня на обработку подобных измерений. Обработанные материалы отдают в руки кадастровому инженеру для анализа ситуации и создания акта согласования. Потом владелец участка проводит согласования границ, возвращает акты и последний момент - это разработка межевого плана.

При заказе процедуры необходимо помнить, что за месяц до приезда инженера нужно оповестить соседей. Оформление межевого плана в реальной жизни занимает от месяца до полугода. Длительность работы зависит от:

• Объема
• Наличия нужных бумаг.
• Заинтересованности владельца в согласовании границ с соседями.
• Необходимость занесения данных в российский реестр.
• Наличия ошибок.

Сколько стоит это сделать?

В общем, по РФ, межевание дачного участка стоит примерно от 5 до 10 тысяч руб. Участок под коттедж обойдется немного дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самое дорогое межевание предназначено для коммерческих целей. Здесь стоимость межевого плана земельного участка начинается от 15 и доходит 20 тыс. рублей. При оценке стоимости, всегда учитываются и особенности региона.

При выполнении межевания заранее узнайте, что входит в стоимость работ. Если оказалось, что сумма слишком большая, вы можете потребовать снижения цены на межевой план или обратитесь с жалобой в организацию, установивший этот тарифный план.

Куда обратиться?

Чтобы выполнить межевание границ нужно найти соответствующие компании в вашем регионе. Кадастровыми работами занимаются разные экспертные группы, к примеру, Центр земельных экспертиз.

Межевание может провести только кадастровый инженер. При этом он должен быть лицензированным. Кадастровый инженер может быть, как и частником, так и юр. лицом. При выборе обратите внимание на штат организации. В её наличии должно быть, как минимум два кадастровых инженера.

Деятельность кадастровых организаций контролируется государственной властью. К примеру, за их работой смотрят комитеты по землеустройству и зем. ресурсам. В их обязанности входит утверждение планов, актов и тех. проектов, а также, контроль качества межевых знаков.

Решение по межеванию границ можно оспорить в суде. Такие процессы случаются всё чаще, но сами дела могут длиться долго. Поэтому, подавая исковое заявление, осознайте, во что вы ввязываетесь и взвесить все риски.

Но, несмотря на различные риски и финансовые вложения, более рискованным считается пользование участком без установления границ. В будущем, это чревато возникновением многих проблем. Так что, проведение межевания – это обязанность каждого владельца, для защиты собственных интересов и территории.